京西板块崛起 门头沟区域增值提速【zoty中欧体育】

西长安街板块兴起 地产中国网讯 长安街沿线，如一根扁担滚两头。以东，通州楼市如过山车，随出租汽车政策实施，可以预料，楼市将要降温。

而此前，不受行政副中心消息影响，房价节节上升。涉及数据统计资料，部分商圈二手房价总计上涨幅度相似20%。部分新房项目涨幅高达50%，通州最低房价已相似4万元/平米。以西，楼市历年来稳定，房价稳中有升。

据涉及数据表明，2014年门头沟区域均价30449元/平米，去除自住房后均价33811元/平米，在去除自住房后价格同比2013年25249元/平米的均价下跌了33.9%，在北京区域内涨幅名列一位。转入8月，开发商争相抢闸出市。大量刚刚需盘与提高型楼盘入市，重燃购房者置业热情。上周末(8月8日-9日)北京共计6盘入市，其中西山艺境特引房源在2天被全部销售一空，销售额超过4亿元。

之所以热卖，除了产品本身的属性之外，与外部环境不无关系。事实上，自2011年以后，政府已规定四年内京西板块内将无任何追加可研发土地。这意味著在北京匮乏的土地资源背景下，京西项目的稀缺性和保值增值性日益突显。

随着首钢迁往后带给的文化创意产业的发展，长安街以西在整个京津区域将沦为整个北京功能性的副中心。但这个副中心不是行政副中心，而是休闲娱乐和文化的副中心，或者是最重要的功能区。

近日，在西闻长安城市区域发展论坛上，清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波公开发表主题演讲时回应，西长安板块随着地铁交通的提高，长安街西沿线的通车，新的首钢高端功能区的建设，这个地区将步入新的发展动力。长安街以西板块之所以不会兴起，彭剑波把原因归结以下几方面：第一，门头沟区域随着生态条件的提高，生态价值更进一步获释。

第二，首钢功能区由过去传统的钢铁制造业，南北创新产业、高端生产服务业等适当新兴战略性功能布局。第三，永定河经过多年管理和整治，尤其是随着园博园的建设，整个生态环境再次发生十分大的变化。

门头沟区域价值跟朝阳、海淀、通州不一样，它的独特性就是文化与生态的融合。在较好的生态条件基础上，随着交通的提高，尤其是通勤时间的延长，基础设施、公共服务的提高，这一区域将是北京有一点注目的人居新板块。彭剑波说道。回应，北京中原地产首席分析师张大伟也明确提出了相近的观点。

他回应，西部片区不管是人口密度还是发展环境，都显著高于东部片区。通州区域不管是邻近亦庄区域，或通州核心区运河区域，比起西部有先天、人文上的缺失，未来即使政府机构迁往，这也是很长时间之后的事。对西部来说，多年土地供给缺陷，西部人迁往到其他地方意愿不强劲，这造成西部供需结构仍然较为紧绷。

价值洼地步入愈演愈烈点那么，西长安街板块何时发展一起?是不是时间表?如果按照时间推算出，2012年孙河板块启动，2014年初京西板块启动。那么预计到2016年，京西板块不会有较为大的发展。张大伟指出，虽然这两大区域地理位置上有差距，但它们入城时间和对应客群，都有相似之处。

孙河区域对应CBD，京西不管是中关村、金融街、首钢都较为将近。事实上，门头沟区域作为西长安街核心板块，受到两个最重要增长极强势的电磁辐射造就，一是西二环的金融街，另一个是西五环的首钢。这两部分的功能，对门头沟区域产业造就、人群引入、公共服务提高和优势资源的流经，都起着十分好的电磁辐射起到。张大伟举例称之为，去年1月长安街往西板块一个月土地成交价金额超过150亿元，还包括电建地产、华润置地都入驻了这个区域，这解释这个区域有相当大的潜在价值。

北京房地产业协会秘书长陈志回应，鉴于门头沟政府对外来人口的严苛掌控，使得这一区域依然享有较低的人口密度，这也不会让这一区域更为宜居。我想要这边早已竣工的或者开建的，都是稀缺性产品，未来认同不会因为人口掌控去容许发展，再行再加门头沟区域本身是深山区，深山区从规划拒绝来说就是容许发展区，而且我们靠着山，只容许研发一点，往山里去敢，所以从这个角度上来说，居住于在这里的价值，应当在未来几年突显出来。陈志说道。那么，明确什么时候，板块的价值愈演愈烈点不会突显出来呢?从西部片区京西板块普通商品住宅来看，供需结构跟全北京趋势一样，供给量并没想象的那么多，反而是一些自住房有一些供给，但是中高端的物业供应量，目前来看只不会在往后几年较慢获释。

张大伟认为，对于区域市场来说，这个地方是比较的价值洼地，不管就是指目前的土地价值还是供需结构来看，对于京西板块都不存在一个愈演愈烈点。这个愈演愈烈点有可能在土地集中于入市的2-3年后。

张大伟补足说道，总体来看，对于北京这个市场西部片区应当说道是最集中于的变化，未来对于这个区域市场，我们不会看见随着这些大企业、大项目渐渐的入市，它不会沦为第二个窗口，而且随着目前别墅类供给成交价，在北京的市场份额更加大，过去是将近1%，今年大约涨了2%左右。随着2014年这些项目的入市，这个量最后有可能会相似孙河，因为孙河先前没用地了。所以这一区域是未来新的热点。在电建地产北京区域总经理朱成林显然，人类社会都是大大向前发展，电建地产在自由选择区位和自由选择明确项目上，主要就是指客户的市场需求，来考虑到必须什么样的房子。

如今人们对环境和区位明确提出了更高的拒绝，无论从文化功能或是环境功能上，西长安街板块正好符合电建地产对区域价值的辨别。而基于这些辨别，电建地产研发的泷悦长安将客户定位在西部人群上，即西贵东富。

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