碧桂园给不了朱荣斌的，阳光城能给到吗？‘中欧体育’

【中国原创报导】关于朱荣斌将入职阳光城的消息，在朱荣斌离开了碧桂园之前，只不过业内就有数只言片语爆出。虽然朱荣斌的辞职理由是必须更加多时间陪伴及照料家人，但行业里大家都明白，原因经常会那么全然。

只是当时，大家都只是捕风捉影的猜测。12日午间开始，猜测开始变为坐实，相继有媒体传出朱荣斌的下落阳光城集团继续执行董事长。一个是3000亿规模，以农村围困城市为战线的领头企业，一个是将近500亿规模，以收收购沦为继融创恒大之后的新一代收购王。朱荣斌在碧桂园没有能构建的失望，在阳光城能顶替吗？1st一线城市梦？项目严重不足但架构明晰朱荣斌辞职碧桂园继续执行董事、联席总裁及继续执行委员会成员的公告，是5月11日公布的。

朱荣斌说道，是为了有更加多时间陪伴及照料家人，而业内人猜测，是一线城市事业部进展不如意，朱的自我价值得到反映。碧桂园的一线城市事业部是2015年7月正式成立的，北京、上海、广州、深圳和佛山五位城市总经理与碧桂园区域总裁行政机构，必要向朱荣斌汇报。那个时候，碧桂园董事局主席杨国强的原意，是想要增强集团的一线战略。

从碧桂园的拿地来看，一线城市的地位显然在加快提升。从2015年7月至今，碧桂园通过招拍挂市场，在一线城市共计拿地20块。

且从单年的拿地数来看，2017年以来，碧桂园在一线城市的拿地速度显著减缓。今年以来在一线城市的拿地总数已与前两年的年度拿地总数持平。数字看起来很风光，但这份荣耀中一线城市事业部并没有沾到多少。

从拿地主体来看，许多地块都是被城市公司夺下的，而归属于一线城市的，严重不足5块。成绩单下，朱荣斌的一线城市事业部前进艰难正式成立仅有一年，北京区域就被环北京区域公司拆分，深圳区域和集团惠深区域深圳片区拆分。截至其辞职前，一线事业部只剩的上海区域和广州区域也被划入为集团一级区域，由集团统一首府。导致这样的原因，来自于碧桂园内部的竞争激励机制。

碧桂园内部人士告诉他中国，碧桂园仍然特别强调狼性，各区域公司都是竞争关系，谁有能力拿谁就上，市场那么大，谁能全部不吃下？甚至有北京土地中介行业的人士告诉他中国，他们长年负责管理给碧桂园讲解二级净地供碧桂园缴收购，但都是与区域公司接入。于是，一线城市事业部被自己的同胞大大断裂生存空间，朱荣斌这位碧桂园内部倡导转入一线城市的主力军自我价值到处显露出。

再行看阳光城，6月13日刚收购了北京密云君山别墅，对一线城市的推崇度不容猜测。占地面积110万平米的密云土储，能供阳光城研发6-8年，毫无疑问沦为阳光城一线城市布局战略的最重要确保。而除了北京的君山别墅，阳光城2014年以来，通过招拍挂方式，共计在一线城市拿地5块，分别是北京2块，上海3块。

并通过缴收购，夺下广州丽景湾、江湾新城等四个项目。从数量上来看，碧桂园的一线城市项目显著少于阳光城。但从朱荣斌个人的发展空间来看，阳光城一线城市布局的不完备，也正是朱荣斌能弯曲拳脚之地。且就的组织架构来看，阳光城的地区公司区分界限具体，类似于碧桂园谁讫谁上的内部抢夺局面并不不存在。

2nd 重现成本控制能力？负债偏高可施展空间大在重新加入碧桂园之前，朱荣斌曾在富力地产睡了近5年。他刚刚重新加入富力的2008年，正是富力的安危之年。由于前两年的保守拿地，加之上半年的政策调控，2008年时的富力地产，现金流近乎脱落。

据其2007年的年报表明，当年富力地产的净负债率已超过139.5%，到了2008年，清净负债率亦仍低约123.8%。朱荣斌的经常出现，让这一现象获得了明显改善。除了任华南区总经理前进区域销售外，朱荣斌在任富力期间，还正式成立了内部成本控制中心，未尽成本的掌控和质量管控，以及优化杠杆结构。

2008年时，富力的净利润大约为31.34亿元，而到朱辞职的2013年，富力的净利已快速增长至76.46亿元。转入碧桂园以后，朱荣斌某种程度对于成本把触非常推崇。他指出，做到三四线产品，对成本的把触能力、项目运营能力的拒绝更高。这份经验，对于目前的阳光城来说，再行适合不过。

2016年，阳光城全年追加土地储备项目25个，其中有13个项目（55宗地块）是通过缴收购方式取得，收购价款为124.96亿元。乘机缴收购，在减少阳光城土地储备的同时，也给这个企业带给了高额的财务压力。2016年，阳光城净利润率同比暴跌13.27%，资产负债率为84.29%，清净负债率堪称高达256.82%。

除了引进朱荣斌，几个月前，和朱一样经历过中海与碧桂园的，融资手段非常娴熟的原碧桂园首席财务官吴建斌，也被阳光城请进了门里。对于这两个财务管理CP来说，阳光城目前的财务状况，也将沦为他们重现成本掌控与盈利压低能力的好阵地。

3rd 陪伴及照料家人？甲方何曾杀掉谁不告诉是不是CP幸了，朱荣斌和吴建斌的辞职理由，都十分任性。1月4日离开了碧桂园时，吴建斌的辞职理由是：计划投入更加多时间于个人兴趣（摄影及文学创作）。而5月11日的碧桂园公告里，朱荣斌的辞职理由是必须更加多时间陪伴及照料家人。回应中国特地告知了两家公司的现任在职员工他们的工作强度，找到双斌的这两个梦想基本还是无法构建的。

碧桂园的员工回应，公司长时间是5天工作日，一线营销多为六天，可以倒休，但不管哪个部门，加班费都是常事。而有了更大销售目标的2017年，碧桂园对于人才的渴望也更加显著，四处高薪挖人。

据中国获知，碧桂园四线城市聘用时班车的薪资高达行业平均水平两倍有余，但是拒绝也十分苛刻，加班加点是常事，个人休息时间基本仅有无。而阳光城的员工回应，公司长时间的岗位是5天工作日，营销岗位比较压力大些，基本是6-7天平日，同时他坦言，公司有时候不会一个人当几个人使。似乎，从工作强度来看，不管是碧桂园还是阳光城，每一个甲方，都很难符合双斌的辞职理由。

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